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거여2-1구역을 소지하고 있는분들 매도계획이라면 바뀌는 양도소득세를 꼭 꼼꼼히 살펴보신후 결정하셔야 겠습니다.

다주택자였던 1가구 1주택자가 집을 팔 때 매매차익에 양도소득세를 물지 않는 비과세 요건이 2021년부터 강화된다. 다른 주택을 정리하고 1주택만 남은 이후부터 취득 시기와 상관없이 2년 이상 보유해야 비과세 특례를 적용받는다.기획재정부는 이 같은 내용을 담은 ‘2018년 세법 개정 후속 시행령 개정안’을 입법예고했다고 7일 발표했다. 개정안은 오는 29일까지 입법예고한 후 국무회의 등을 거쳐 다음달 시행할 예정이다.

개정안은 1가구 1주택자가 최종적으로 1주택만 보유하게 된 날부터 양도세 비과세 보유기간(2년)을 기산토록 했다. 현행 소득세법 시행령은 1가구 1주택자가 해당 주택을 과거 다른 주택과 함께 보유하고 있었다고 해도 취득 시기로부터 보유기간이 2년 이상이기만 하면 매각할 때 비과세 혜택을 받도록 하고 있다. 예컨대 1가구 2주택자가 A주택을 올해 3월 매입하고, B주택을 내년에 매입한 뒤 B주택을 2021년 2월에 판다면 1주택이 된 A주택은 2023년 2월 이후에 팔아야 비과세 대상이 된다.

거여2-1 구역 조합원 분양권은 그럼 어떻게 계산하야할까요?

개정안은 또 임대사업자가 본인 거주 주택을 매각할 때 양도세 비과세를 1회만 허용하도록 했다. 현행 소득세법 시행령에서는 의무임대기간 5년의 장기임대주택을 보유한 임대사업자가 본인이 거주하는 주택을 2년 이상 보유한 후 매각할 때마다 양도세를 비과세했다. 임대사업자는 장기임대주택을 보유하면서 거주용 주택을 2년 보유 및 거주하다 팔고, 또 다른 거주용 주택을 매입해 2년 보유 및 거주하다 파는 식으로 양도세를 피할 수 있다. 개정 시행령은 다음달 시행일부터 임대사업자가 최초 거주주택을 매각하는 경우만 양도세 비과세를 적용토록 하고 있다.바뀐 세법으로는 여러채를 보유하기 힘들고 똘똘한 한채를 보유한후 비과세 요건을 갖추고 팔고 다시 톨톨한 한채를 사고 이런식으로만 양도소득세 절세가 가능합니다. 그러면 작은 여러채 보유보다는 똘똘한 한채 강남권의 유일한 재개발 뉴타운 거여2-1 거여롯데캐슬이 답입니다.

등록 임대주택의 세제 혜택도 축소된다. 1가구가 1주택 이상 보유한 상태에서 지난해 9월13일 이후 조정대상지역 내 주택을 취득하고 장기일반민간임대주택으로 등록한 경우 재산세는 감면해도 종부세는 감면하지 않기로 했다. 현재는 재산세가 감면되는 주택·토지의 경우 재산세 감면율만큼 공시가격을 차감하는 방식으로 종부세를 감면하고 있다.
개정안은 또 종합부동산세율 적용을 위한 주택 수 계산 방법을 구체적으로 정했다. 정부가 2018년 개정 세법에 따라 올해부터 3주택 이상 보유자와 서울 등 집값이 급등한 조정대상지역 2주택 이상 보유자의 종부세 최고세율을 기존 0.5~2.0%에서 0.6~3.2%로 높인 데 따른 후속 조치다. 개정안은 종부세를 중과받는 주택 수 산정에서 공동소유주택은 공동소유자 각자가 주택을 소유한 것으로 보기로 했다. 다만 상속을 통해 공동소유한 주택은 올해 6월1일 기준 지분율이 20% 이하면서 지분 상당 공시가격이 3억원 이하면 종부세율 적용 시 주택 수 계산에서 제외한다.

거여2-1지구 매수자라면 똘똘한 한채를 지금 매수 매도자라면 세금제도를 면밀히 살펴본후 매도 하시길 바랍니다.

다가구주택은 분할등기가 되지 않아 하나의 주택으로 보기로 했다. 다세대주택은 구분등기한 각각의 주택을 1주택으로 계산한다.