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2018년 3월2째주 서울 아파트값은 상승폭이 많이둔화되었습니다.

이는 재건축초과이익환수제 대상아파트 ,30년된안전진단 강화적용을 받는 

해당 아파트들의 하락이 반영된 결과라고볼수 있습니다.

재초환의 영향권과 상관없는 아파트가 아닌 재개발 뉴타운 물건의

상승은 상승률 통계에 잡히지않다보니 가격이 오르고있는 재개발 지역의 

숨은 진주같은 물건들은 알고 있는 고수들만이 투자할수 있답니다. 

서울의 대표적인 재개발 지역 한남뉴타운 흑석 뉴타운 노량진

이문 휘경 뉴타운과 더불어 거여 마천 뉴타운 특히 관리처분인가가

완료된 거여 2-1 롯데건설 대략2000세대 올해 분양예정인 

 거여재개발 지역의 조합원 지분은 분양이 멀지않아 가격 상승의

여력이 남아있다고 볼수 있습니다. 재개발 문건중에서 취득세4.6%의 부담이

없는 무허가 건물 조합원 입주권을 추천합니다. 무허가 건물을 취득시 들어가는

비용은 부동산 복비와 인지대 500원이 전부이고 매매계약서와

부동산거래내역신고서,매도인 인감증명등의 서류를 송파구청 주택과에

제출하면 3~4일후 명의변경으로 인한 신고확인서와 무허가 건물

소유주확인서를 발급받아 해당조합에 조합원 명의를 신고하시면 됩니다.

무허가건물 일명 뚜껑인 물건의 장점은 취득세가 들어가지않는다.

재산세가 나오지않는다. 종부세의 합산적용대상이 아니다,건보료 상승의

우려가없다는것입니다. 입주시점까지 세금과 건강보험료 부담 취득세부담없이

소유하다가 입주시점에 일단 아파트와 같아진다고 보면

됩니다. 거여2-1 구역 롯데캐슬에 관심있는 분이라면 무허가 건물 조합원

지위 매수도 적극추천합니다.무허가 건물 권리가액 32000만원 정도

 2018년 3월 3억원 권리가액 매수자가 조합원 신고되었다고 합니다.

2018년 3월 10일

2-1 거여지구 조합원 입주권 시세는 권리가액 16000만원 프리미엄 25000정도의

물건들이 있습니다. 거여2-2 지구는 로열층 로열동 34평형 권리가액 4억2000

프리미엄 3억정도의 물건이 있습니다. 낙후된 거여동에 롯데캐슬이라는

명품아파트가 들어선다면 위례신도시와의 연계성으로 한층 더 발전한 거여마천지구를

보게될 것입니다. 새로 선출된 거여2-1 지구 조합장님의 강한추진력과 

조합원들을 위한 헌신적인 노력이 거여2-1 지구 성공적인 분양을

이끌것이라고 확신합니다. 거여2-1구역 급매물
3월21일 현재 급매물건 시세입니다.  
감정가액: 약 4,100만원
프리미엄 : 30,500만원
이주비 약 2,400만원
매매금액 : 34,600만원
실투자금액 : 32,200만원
평형신청 : 25평형 신청  

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