거여2-1,롯데캐슬 급매,거여재개발,재개발 권리개액 프리미엄 분석하기

거여2-1 구역 매물현황, 재개발 투자문의

권리가액 : 내가 가진 집의 가지를 말함

프리미엄 : 내가 가진 집의 가치에 더해 입주권이 가진가치.

프리미엄 1억

권리가액 8억4000원

프리미엄 10,000만원

신청 평형 34평형

등기비용(취등록세) 9억4000만원의 4.6% = 4320만원

이주비 대출 84000원의 40%3억3600만원

초기투자금액 : 6억4000+ 복비+등기비=6억4천720만원

프리미엄은 거여2-1 구역 평균 프리미엄 3억에 비행 저렴합니다만

권리가액이 커서 초기투자비용이 크고 등기비용이 많이나옵니다.

다시 되팔때는 적어도 등기비용인 4320만원이상이 올라줘야

손해가 나지 않기때문에 부담스럽습니다.

재산세는 토지에 대해보과되어 1년에 한번 나올예정이고

지역가입자라면 건강보험의 증가율이 예상됩니다.

거여2-1 구역 매물 : 프리미엄 3억

감정가 1억2천 500만원

프리미엄 3억 (31000에서 3억으로 조정됨)

신청평형 25평형

등기비용 (취등록세)1955만원

이주비대출 5000만원

실투자금액 7500+30,000+등기비용+복비=3억9천4백55만원

거여2-1 구역 매물 : 프리미엄 2억7천

감정가 5억5000만원

프리미엄 2억7천만

신청평형 34평형

등기비용 (취등록세)3772만원

이주비대출 2억2천만원

실투자금액 3억3천+ 2억7천+등기비용+복비=6억3천772만원

거여2-1 구역 매물 : 프리미엄 3억

감정가 7700만원

프리미엄 3억

신청평형 34평형

등기비용 (취등록세)17,342,000원

이주비대출 30,800,000원

실투자금액 4620만원+ 3억+등기비용+복비=363,542,000원

 매물평형:25평형

 권리가액:40,600만원

 권리승계:16,240만원

 프리미엄:25,000만원

 등기비용 : 30,176,000원 

 실투자금액 : 442,576,000원

시간순으로 거여2-1 구역 매물들을 정리해보았습니다. 같은 프리미엄 3억인데도 감정가액이 1억2천500만원인 물건과 권리라액이 7700만원인 물건은

후자물건이 훨씬 좋은것입니다. 좋은 물건이 같은 프리미엄으로 그후에 나왔다는건 4월들어서 거여 2-1 구역도

잠잠한 주택시장을 반영하고 있다고 볼수 있습니다. 거여2-1 구역 송파구 남부에서 새아파트를 만날수 있는 방법입니다.