강남구 과외,강남수학과외,강남구사회과외,사탐과외

강남구과외를 진행하는 강남과외 강사입니다.

강남지역 아파트값이 연일 급등중입니다. 강남과외 강사는 강남에서 강의하면서

늘 아파트를 봅니다. 열심히 학생들 지도해서 강남에 아파트 한채는 사야 겠네요.

일부 강남권 재건축 일부지역에서의 (상승)문제를 정부가 전방위적으로 강남권 중심 타겟으로

한 규제모드로 들어가면 현재 오른 강남권 고가주택이 타격이 올수있습니다.

규제시행이나 현상태가 그대로 유지되는것을 정부가 한동안

모니터링하는수준에 그치는경우에는 강남권 일부시장의

훈풍이 어느정도 지속될수있겠지만 새정부가 규제모드로 빠르게 전환하면

현재 강남권 고가주택 재건축 매수하신분들이나 강한 추격매수하시는 분들의 경우에는

자칫 실익이 없을수도 있으므로 신중하셔야 하는 상황으로 보입니다. 

재건축초과이익환수제 시행(=일몰시한종료로..)을

앞두고 일부 강남권 반사이익(환수적용대상이 아닌단지들중심)을 보면서 상승이 되고 있는데

상승이 지속되기는 제한적이라고 볼수밖에 없을것이고

결국 현재 상승영향을 못받는 대부분의 지역(=강남권 재건축이나 강북권일대 일부단지들을 제외한 서울수도권지역들)보다는 현재 단기간 상승해버린 이들 강남권 재건축물량이 타격을 입을가능성이

높고 규제역시 강남권등에 집중되기때문에 고가주택이 몰린 강남권 재건축등에 

무리하게 현재 시점에서 투자하시는것은 리스크가 높다고 판단됩니다.

중장기(5년이상)투자접근이라면 리스크는 줄어들겠지만 강남권 재건축등 고가주택의

경우에는 단기(2-3년내)투자목적으로는 여러가지 현 시장상황을 좀더 지켜보면서

움직이시는것이 더 유리할것으로 판단됩니다.